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恒大地产完成内部重组 达成方案还需一些时间

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深深房A(000029)3月20日晚间公告,重组标的恒大地产已完成房地产业务的内部重组,并取得香港交易所对中国恒大集团控股的恒大地产在A股重组上市的正式分拆批复。


但同时,深深房也一如既往的表示,由于此次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革,交易结构较为复杂,拟购买的标的资产系行业龙头类资产,资产规模较大,属于重大无先例事项,使得重组方案需跟监管部门进行反复的沟通及进一步的商讨、论证和完善,同时因有效期要求更新标的资产审计和评估报告,而体量较大尚需一定时间。


深深房同时表示,继续停牌期间,公司将会同有关各方继续全力推动重组各项工作。如相关各方签署协议,公司将及时履行本次重组所需决策程序,确保重组顺利实施。


证券时报·e公司记者注意到,在2017年1月25日,中国恒大(03333.HK)曾公告,已经收到港交所对建议分拆的原则上批准。


由此可见,恒大地产回A在持续推进之中,有所进展,但最终达成重组方案的时间尚无法确定。


回顾可知,深深房2016年9月14日停牌筹划重大事项。2016年10月3日,深深房、深投控(深深房控股股东)、恒大地产、凯隆置业(恒大地产控股股东)签署了《关于重组上市的合作协议》,深深房以发行A股股份及或支付现金的方式购买恒大地产100%股权。


该项交易完成后,凯隆置业将成为深深房的控股股东,恒大地产将实现A股上市。


此后至今,双方也多次调整排他期和有效期,目前已经延长至2019年12月31日。在此期间,恒大地产则也顺利完成了三轮共计1400亿元战投的引入,吸引了包括苏宁集团、正威集团等世界500强企业的战略投资。


筹划回A当年,恒大地产在销售规模上首次登顶,从追赶者的角色一跃成为龙头房企。如今,碧桂园、万科、恒大三足鼎立的局面已经形成,成为行业内第一梯队。


在2017年,恒大启动战略转型,由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变;在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。2018年初,许家印又宣布,全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署,要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,保持规模适度增长,重点注重增长质量。


2018年度,恒大实现合约销售金额5513.4亿元,保持了文件增长。2019年度,恒大将合约销售目标定为6000亿元。恒大也在提前披露了正面盈利预告,公司2018年净利润和核心业务净利润均实现大幅增长,其中核心业务净利润同比增长超过90%以上,主要原因包括其提升了产品品质,增加产品附加值,降低销售、管理费用率,增加交楼面积等。


数据显示,恒大2017年度核心业务净利润405.1亿元,按此估算其2018年度核心业务净利润可以达770亿元以上。恒大的公告还显示,公司将在3月26日召开董事会会议,审议2018年度业绩报告。

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